2019년 재산세·종합부동산세 간편계산 (2주택자·조정지역 3주택)

2019년부터 적용되는 종합부동산세 계산 방법

2019년 주택분 종합부동산세가 개편되어 최고세율이 2%에서 3.2%로 인상되었습니다. 간략히 살펴보면 1주택 또는 조정대상지역 외 2주택 보유자는 0.5~2.7%로 확대하고, 3주택 이상 또는 조정대상 지역 내 2주택 이상 보유자는 0.6~3.2%로 세율이 확대됩니다. 또한 3주택 이상 보유자는 300%, 조정대상지역 2주택자는 200%로 세부담 상한이 상향됩니다.

<출처 : 기획재정부 주택시장 안정대책 종합부동산세(2018.9.13)>

가령 3주택자가 2018년에는 100만원의 세금을 부과했지만 올해는 최대 300만원까지 부과할 수 있도록 상한선이 올라갔다는 의미입니다. 분양 시장에서는 실수요자들의 주택 당첨 기회를 상승시키고 주택임대소득 분리과세, 종부세 세율 조정으로 부동산에 투입되는 투기자금을 원천적으로 차단하려는 정부의 의지가 그 어떤 정권보다 강한 것으로 보여집니다. 다만 1주택자 역시 공정시장가액비율이 85%로 상향 조정되고 2022년까지 매년 5%씩, 최종적으로는 100%로 상향될 예정이라고 하니 실질적인 증세로 보여지는 것이 사실입니다.

종합부동산세란?

부동산 보유 정도에 따라 조세의 부담 비율을 달리하여 납세의 형평성을 제고한 국세로 주택에 대한 종합부동산세와 토지에 대한 종합부동산세를 합한 금액.

부동산 투기 수요를 억제하여 부동산 가격을 안정시키기 위한 목적으로 2005년 6월부터 시행된 제도로 과세기준일 현재 국내에 소재한 재산세 과세대상인 주택 및 토지를 유형별로 구분하여 인별로 합산한 결과 그 공시가격 합계액이 각 유형별로 공제금액을 초과하는 경우 초과분에 대해 과세되는 세금입니다.

종합부동산세 계산법은 [(개인별 전국 합산 부동산 공시 가격 - 공제금액) × 공정시장가액비율(85%) × 세율 - 법정공제세액] 입니다. 

뭔가 복잡하다구요? 간편하게 종합부동산세 및 재산세를 계산해볼 수 있는 방법이 있습니다. 바로 KB국민은행 리브온 홈페이지에서 제공중인 부동산 계산기를 이용하는 방법입니다.

종합부동산세 간편 계산기

국민은행 리브온 홈페이지 접속 후 스크롤을 아래로 내려 봅니다.

[부동산 세금계산기] 메뉴를 클릭 합니다.

KB리브온 계산기 팝업창에서 ① 재산세 종부세 탭 선택 후 종합부동산세 및 소유자 연령 안내 사항을 읽어보시고, ② 연령대 선택에서 주택 소유자의 연령을 선택합니다.

연령대 선택 후 보유 주택 정보를 입력하시면 됩니다.

입력한 정보에 따라 1주택자, 2주택자, 조정지역 2주택자, 3주택 이상자 등 상황에 맞는 재산세, 종부세 확인이 가능합니다. 간편하죠?

※ 재산세는 지방자치단체별로 50% 범위에서 탄력세율을 적용할 수 있고, 직전 연도에 납부한 재산세와 종부세를 기준으로 세부담 상한선이 최대300%까지 정해져 있기 때문에 실제 납부한 재산세 및 종합부동산세와는 차이가 있을 수 있습니다.

예시로 계산을 한 번 해보겠습니다. 주소 항목의 [주소검색] 버튼을 누른 뒤 보유하고 있는 주택의 주소를 검색, 아파트인 경우 동/층/호수를 선택하면 면적 및 2018년 공시가격이 나타납니다. 입력된 정보가 맞으면 [선택] 버튼을 클릭하여 적용해주세요.

주소 검색 후 적용 버튼을 누르면 2018년도 공시가격 및 2019년도 공시가격 예상 상승률 및 공시가격, 소재지의 조정대상지역 유무 및 주택 면적이 자동으로 선택됩니다. 보유기간, 소유지분, 주택보유 유형, 종부세 합산배제 대상 유무를 선택하고 [계산하기] 버튼을 눌러주세요.

계산하기 버튼을 누르면 입력된 주택 정보를 바탕으로 재산세 및 종합부동산세 계산결과가 나타납니다. 2018년 대비 2019년 예상 재산세의 상승률도 한눈에 파악하기 쉽게 보여집니다.

2주택 이상 보유하고 있다면 하단의 [주택 추가+] 버튼을 클릭하여 보유중인 추가 주택 정보를 입력합니다. 마찬가지로 주소 입력 후 자동으로 입력되는 항목을 제외한 항목을 선택하고 계산하기 버튼만 클릭하시면 됩니다.

2주택자지만 합산 공시가격이 6억원 이하로 종합부동산세는 없이 재산세만 부과됩니다.

조정대상지역 2주택 및 총 합산 3주택자의 재산세 및 종부세 계산을 해보면, 2018년 재산세 및 종부세 대비 무려 50.9% 상승률을 보이고 있습니다. 다주택자는 정말 무서운 한해를 보낼 것 같습니다.

지금까지 2019년 변경된 재산세 및 종합부동산세를 간편하게 계산하는 방법을 살펴보았습니다.

조정대상지역 2주택자, 3주택자 등 종합부동산세 계산이 어려웠던 분들은 KB은행 리브온 부동산 계산기를 이용해 간편하게 자신의 종부세 및 재산세를 파악할 수 있습니다.