종합소득세 주택임대소득 간주임대료 완벽정리 직장생활을 하는 근로자 즉, 근로소득만 있는 자는 연말정산으로 종합소득세 신고를 갈음하고 따로 종합소득세 확정신고를 하지 않습니다. 그러나 부동산임대소득이 있다면, 해당 소득을 근로소득과 합산하거나 임대소득만 분리과세 하여 종합소득세를 신고하셔야 합니다. 직장인 근로자 중 연말정산과는 별도로 종합소득세 확정신고를 진행했던 분들 대부분은 퇴사 후 연말정산을 약식으로 완료한 중도 퇴사자 또는 주택임대소득이 있는 분들로, 연말정산과 별개로 이번 종합소득세 신고기간동안 확정신고를 완료해야 하죠. 국세청(세무서)으로부터 받은 주택임대소득 신고 안내 우편물에서 주택임대 총수입금액 내역을 살펴보면, 월세는 없고 보증금 등에 대한 간주임대료만 있는 경우가 있습니다. 일반적으로..
국세청 홈택스에서 2022년 귀속 사업장 현황신고 방법 및 기간 주택임대사업자는 부가세 신고의무가 없는 면세 사업자로 다음 해 1월 1일부터 2월 10일까지 '사업장 현황신고'를 해야만 합니다. 신고대상자는 국세청 홈택스 or 손택스 앱을 이용하여 간편하게 신고할 수 있습니다. (전자신고 06시 ~ 24시 사이 신고가능) 사업장 현황신고를 하는 것이 귀찮게 느껴질 수 있지만, 다가오는 5월 종합소득세 신고 기간에 국세청에서 제공하는 '모두채움신고서' 등 간편신고 서비스를 통해 편리하게 신고할 수 있습니다. 특히 주택임대사업자(시군구)로 등록한 경우 "⑬등록임대주택 요건충족기간"을 기재하면 종소세 신고 시 필요경비와 공제금액을 추가로 차감하여 세액이 적게 산출될 수 있는 장점도 있습니다. 사업장 현환신고는..
종합소득세 신고, 주택임대소득과 세금 기초 상식 5월은 종합소득세를 신고납부하는 달입니다. 일반 직장인이라면 지난해 귀속 소득에 대한 연말정산에서 실수 or 고의로 누락한 공제 항목에 대해 환급받는 경우를 제외하면 신경쓰지 않는 경우가 대부분입니다. 그러나 직장 생활 다시 말해 본업의 월급만으로는 먹고 살기 힘들어서 투잡, 쓰리잡을 하는 경우도 있으며, 요즘 대세라는 N잡러까지 있으니 각종 사업소득, 기타소득 등으로 종합소득세 신고를 신경써야 하는 분들도 있습니다. 특히 대부분의 회사에서는 '겸업 금지' 조항 때문에 직원들의 이러한 일탈을 막는 것이 다반사며, 자칫 세금 신고를 잘 못할 경우 겸업 사실을 회사에 들킬까봐 염려하는 분들도 있습니다. 물론 지난번 투잡, 부업 관련 포스팅에서 종합소득세 신고를..
전세 계약기간 종료 후 재계약 시 간주임대료 계산 방법 종합소득세 주택임대소득에 대한 수입금액 산출 방법은 공동명의자 간주임대료 산출 방법 관련 글에서 자세히 다룬적 있습니다. 다만 예시에서 설명드린 내용은 모두 종합소득세 과세 귀속 연도에 해당하는 1.1~12.31까지 설명드린 것으로 계약기간 종료에 따른 신규계약 또는 재계약 등으로 보증금액이 변경됐을 때 계산하는 방법에 대해서는 부족한 면이 있었습니다. 예를 들어 A주택 기존 임대기간이 01.01~04.30(121일) 종료되고, 5.1~12.31(245일) 새로운 임차인과 보증금 2억원 → 2억 5천만원으로 변경되었다면? 보증금등 합계액이 변동하는 경우 임대기간 구간별로 보증금등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 순서대로 3억원을 차감하고 해당 귀속연..
Realty - 종합소득세 홈택스 신고 및 납부 완벽정리 올해부터 월세와 전세 보증금 등 임대소득에 대한 과세가 본격화되며 연간 2,000만원 이하 임대소득자도 종합소득세 기간동안 신고해야 합니다. 그동안 소득세 신고를 하지 않았던 월세 임대수입이 있는 고가 1주택자와 다주택자, 전세 보증금 합계가 3억원이 넘는 3주택 이상 보유자가 그 대상입니다. 먼저 임대소득별로 내야하는 세금은 얼마인지, 본인은 임대주택에 대한 종합소득세 과세 대상인지 궁금하신 사항들이 많을 것으로 생각 됩니다. 국세청 홈택스를 이용한 종합소득세 신고 방법을 살펴보기 앞서, 간단히 살펴보도록 하겠습니다. 1 2주택자, 둘 다 전세를 주고 있다면? 2주택자는 월세 수입에 대해서만 과세하며 보증금 및 전세금에 대해서는 과세 대상에 포함..