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주택청약저축 월 납입금 얼마나 넣어야 할까요? 최근 몇 년 사이 많은 부동산 정책이 바뀌었고, 이상하게도 규제 일변도임에도 전국 아파트 가격은 폭등하며 덩달아 주택청약에 대한 관심도 커지고 있습니다. 특히 최근 분양한 아파트는 분양 후 시세가 폭등하는 이른 바 '로또 분양'으로 무주택자의 마지막 희망이 되고 있습니다. 현재 주택청약에 가입하지 않은 사람을 찾기 어려울 정도로 늘어났으며, 너도나도 주택청약에 가입하고 있지만 정작 매월 얼마를 납입해야 할지 모르는 분들이 많습니다. 특히 납입 기간 2년만 채우면 1순위이니 2만원만 납입해도 된다는 분이 있고, 10만원씩 꼬박 꼬박 납입해야 한다는 분들도 있습니다. 물론 '청년우대형 청약통장'과 같이 연 최대 3.3% 금리, 이자소득 비과세 혜택을 받을 수 있..

주택임대사업자 사업장현황신고서 작성 방법 임대사업에는 상가임대사업자와 주택임대사업자가 있습니다. 상가임대와 주택임대는 같은 임대사업으로 분류되지만, 세법에서는 전혀 다른 사업으로 봅니다. 상가임대는 임대료에 부가가치세(이하 부가세)가 부과되는 과세사업인 반면에 주택임대는 상가와 달리 임차인의 주거생활 안정을 위해 부가세가 면제되는 면세 혜택을 받을 수 있습니다. 따라서 상가임대사업자는 부가세 신고가 반드시 필요하나 주택임대사업자는 부가세 신고의무가 없는 대신 면세사업자로서 다음해 1월 1일부터 2월 10일 사이에 '사업장현황신고'를 해야만 합니다. 주거용 주택을 임대하고 수입이 발생하는 주택임대사업자는 사업장현황신고의무가 있으며, 물론 주택임대사업자(지자체/세무서) 등록 여부와 상관없이 신고대상이 됩니다..

나에게 유리한 유형의 주택임대소득 종합소득세 신고는? "주택임대사업자 종합소득세 홈택스 신고 방법" 글에 많은 분들이 질문을 댓글로 남겨주고 계십니다. 로그인 없이 익명으로 댓글을 남길 수 있지만, 비밀글로 질문하시는 분이 많습니다. 다른 사람은 어떤 내용을 궁금해 하는지, 또 어떤 내용으로 신고서 작성 중 어려움이 있는지 확인할 수 있기에 가능한 공개 댓글을 남겨주시는 것이 좋지 않을까 생각 됩니다. 오늘은 질문 댓글 중 하나인 "분리과세 VS 종합과세" 관련 내용을 작성할까 합니다. 국세청에서 분리과세(주택임대 소득자 V유형) 모두 채움 신고서까지 보내줬으니 나한테 유리한 것이 아닐까? 막연히 생각하고 그대로 신고하셨던 분들도 더러 있을 것입니다. 그러나 주택임대소득 외에 근로소득 또는 사업소득 여부..

다음달부터 양도세 중과 및 종부세 인상 "수정, 보완 없다" 올해부터 부동산 관련 세금을 중심으로 다양한 제도가 변경됩니다. 먼저 종합부동산세가 일제히 상승하고, 양도소득세 역시 다주택자이거나 보유기간이 짧을수록 큰 폭으로 오르게 됩니다. 부동산의 보유세 및 거래세 모두 상승하게 되는 것이죠. 또한 분양권도 주택수에 포함되고 매매뿐만 아니라 전월세 거래 역시 신고제가 시행되는 등 부동산 규제가 한층 강화됩니다. 만약 주택 매도를 고려한다면 보유세 및 양도세가 오르는 6월 이전에 매도해야 절세 효과를 높일 수 있습니다. 종부세율은 올해 1월 1일부로 올랐지만 부과 기준일은 매년 6월 1일입니다. 따라서 세율 인상으로 인해 종부세 부담이 크다면 5월까지 주택을 처분하는 방안을 고민하는 것이 좋습니다. 부부 ..

종합소득세 주택임대 소득자(V) 유형 전자신고 or 수정 신고 방법 5월은 종합소득세 신고 및 납부의 달입니다. 코로나19 바이러스 확산 사태로 사람들이 모일 세무서를 찾아가기엔 위험이 따르기 때문에 비대면으로 국세청 홈택스 전자신고를 하면 좋겠죠. 그러나 주택임대소득 등 올 해 처음으로 종합소득세 신고를 혼자 진행하자니 빈칸에 뭘 입력해야 할지 막막한 분들을 위해 국세청에서는 간편 신고서비스를 제공하고 있습니다. 주택임대소득 관련 종합소득세 우편은 등기가 아닌 일반우편으로 오기 때문에 늦게 받으신 분들도 있고, 더러 우편물이 분실되어 아직도 수령하지 못하신 분들이 있습니다. 국세청 홈택스 접속 후 [My홈택스 → 우편물 발송내역 조회] 메뉴를 통해 최근 1년 이내에 발송된 우편물을 조회할 수 있으며, ..