부동산 구입, 전세, 월세 등 계약하기 전 후 확인은 필수인 등기사항전부증명서(등기부등본)는 해당 부동산(주택)에 대한 모든 역사와 권리가 기재된 공적인 장부입니다. 그러나 막상 등기부(이하 등기사항전부증명서)를 보는 게 중요한 건 인지하고 있지만, 막상 보려고 하면 어떤 부분이 중요하고, 꼭 봐야 할 부분은 어떤 건지 모르는 분들이 많습니다. 오늘은 등기사항전부증명서(등기부등본) 방법에 대해 살펴볼텐데요, 먼저 등기부가 무엇인지부터 정확히 파악하고 계셔야 합니다. 등기사항전부증명서는 토지, 주택과 같은 부동산 거래를 하기 앞서 해당 부동산을 누가 소유하고 있는지, 권리 관계는 어떻게 되어 있는지 겉으로 봐서는 쉽게 알 수가 없습니다. 그 때문에 등기부라는 공적공부에 부동산의 표시와 권리관계를 기재하여 ..
부동산 등기부등본 열람 및 발급봄 이사철이 다가오면서 임대차 주택 거래 또한 많아질텐데요. 부동산 거래 시 유의하셔야할 점이 있습니다. 바로 등기부등본을 필히 확인하셔야 하는데, 최근 경기침체와 자금난 등으로 건물주인이 집을 저당잡힌 사례가 많기 때문입니다. 집 권리관계가 깨끗하다고 하더라도 전세금을 보호하기 위해 주민등록을 이전하고 확정일 일자를 받아야만 전세자의 권익을 법적으로 보장 받을 수 있기 때문입니다. 부동산 거래 전 필수로 확인해야 할 등기부등본, 부동산 거래 시 중개업소에서 확인 받을 수 있지만 돌 다리도 두드려 보고 건너듯, 혹시 모를 사기를 예방하기 위해 오늘은 등기부등본 열람 및 발급 방법에 대해 알아보도록 하겠습니다. 대법원인터넷등기소ww.iros.go.kr ▼ 대법원인터넷등기소에서..
2018년 양도소득세 계산 꿀팁많은 분들이 절세에 대한 고민을 하면서도, 막상 세금이란 녀석과 마주하게 되면 두렵기만 하고 관련 내용을 보고 또 봐도 헷갈리는 경우가 많습니다. 특히 고가의 부동산 거래와 관련된 세금은 금액도 부담스럽고, 본인이 알고 있던 내용과 현실에서 마주한 세법이 달라 당황하는 경우가 많습니다. 아마도 정권 교체, 가계 부채에 따라 부동산 관련 분야에서 변경이 잦은 탓이기도 하죠. 하지만 부동산 관련 세금은 아무리 강조해도 모자람이 없습니다. 양도소득세 관련 글에서 양도소득세, 과세대상, 세율, 세액 계산 흐름도 등을 다룬적이 있습니다. 그러나 과세표준 세율, 장기보유공제, 필요경비 등 양도소득세 계산을 위해 알아야 할 것들도 많고, 헷갈리는 부분이 많았습니다. 간편하게 취득가액, ..
청약가점제계산 점수 확인법수도권, 그중에서도 서울은 전국에서 내 집 마련하기가 가장 힘든 지역이라고 알려져 있습니다. 2016년 고용노동통계청 기준 우리나라 직장인 평균 연봉인 3,663만원으로 서울에 아파트를 장만하기까지 숨만쉬고 살아도 무려 15.2년이나 걸리게 됩니다. 내 집마련은 커녕 전세가격 맞추기도 버거운 것이 사실입니다. 그렇다고 내 집 마련의 꿈을 버려야만 할까요? 꾸준히 자산을 증식하고 준비를 하다 보면 기존 주택을 구매하는 방법 뿐만 아니라 청약 통장을 이용하여 주택청약 특별공급이나 설령 내 집마련의 꿈은 잠시 미루더라도 저렴한 임대 주택, 임대 후 분양 주택 등 다양한 방법으로 주거 문제를 해결할 수 있습니다. 여담이지만 오늘은 수도권 로또라 불리우는 미사 파라곤 1순위 청약일인 탓에..
분양 아파트, 주변 단지의 영향? (2016.11.23 작성)정부가 부동산 시장을 잡겠다며 내놓은 가계부채대책이 나왔지만 분양 물량은 16년 만에 최대치를 기록하며 정부 대책이 무색할 지경입니다. 부동산 경기가 나빠지기 전에 밀어 내기를 하는 모습으로 보여지는데요. 얼마전 대구지역 아파트 매매가격과 전세가격이 신규 입주 물량증가로 인해 매수자의 관망세가 커지며, 하락세로 돌아 섰습니다. 부동산 가격 급등으로 그동안 청약 과열 되었던 대구는 달서구 유천동에 2,100여 가구의 대단지가 입주를 시작했고, 이후 달성군 테크노폴리스도 아파트 입주가 시작됩니다. 이를 비율로 계산해보면 작년보다 무려 78%가 늘어 나게됩니다. 이 때문인지 주변 집 값이 큰 폭으로 하락하고, 전세값의 하락폭 또한 전국 최고로 하락 ..