HashTag

다음달부터 양도세 중과 및 종부세 인상 "수정, 보완 없다" 올해부터 부동산 관련 세금을 중심으로 다양한 제도가 변경됩니다. 먼저 종합부동산세가 일제히 상승하고, 양도소득세 역시 다주택자이거나 보유기간이 짧을수록 큰 폭으로 오르게 됩니다. 부동산의 보유세 및 거래세 모두 상승하게 되는 것이죠. 또한 분양권도 주택수에 포함되고 매매뿐만 아니라 전월세 거래 역시 신고제가 시행되는 등 부동산 규제가 한층 강화됩니다. 만약 주택 매도를 고려한다면 보유세 및 양도세가 오르는 6월 이전에 매도해야 절세 효과를 높일 수 있습니다. 종부세율은 올해 1월 1일부로 올랐지만 부과 기준일은 매년 6월 1일입니다. 따라서 세율 인상으로 인해 종부세 부담이 크다면 5월까지 주택을 처분하는 방안을 고민하는 것이 좋습니다. 부부 ..

종합소득세 주택임대 소득자(V) 유형 전자신고 or 수정 신고 방법 5월은 종합소득세 신고 및 납부의 달입니다. 코로나19 바이러스 확산 사태로 사람들이 모일 세무서를 찾아가기엔 위험이 따르기 때문에 비대면으로 국세청 홈택스 전자신고를 하면 좋겠죠. 그러나 주택임대소득 등 올 해 처음으로 종합소득세 신고를 혼자 진행하자니 빈칸에 뭘 입력해야 할지 막막한 분들을 위해 국세청에서는 간편 신고서비스를 제공하고 있습니다. 주택임대소득 관련 종합소득세 우편은 등기가 아닌 일반우편으로 오기 때문에 늦게 받으신 분들도 있고, 더러 우편물이 분실되어 아직도 수령하지 못하신 분들이 있습니다. 국세청 홈택스 접속 후 [My홈택스 → 우편물 발송내역 조회] 메뉴를 통해 최근 1년 이내에 발송된 우편물을 조회할 수 있으며, ..

전세 계약기간 종료 후 재계약 시 간주임대료 계산 방법 종합소득세 주택임대소득에 대한 수입금액 산출 방법은 공동명의자 간주임대료 산출 방법 관련 글에서 자세히 다룬적 있습니다. 다만 예시에서 설명드린 내용은 모두 종합소득세 과세 귀속 연도에 해당하는 1.1~12.31까지 설명드린 것으로 계약기간 종료에 따른 신규계약 또는 재계약 등으로 보증금액이 변경됐을 때 계산하는 방법에 대해서는 부족한 면이 있었습니다. 예를 들어 A주택 기존 임대기간이 01.01~04.30(121일) 종료되고, 5.1~12.31(245일) 새로운 임차인과 보증금 2억원 → 2억 5천만원으로 변경되었다면? 보증금등 합계액이 변동하는 경우 임대기간 구간별로 보증금등의 적수가 가장 큰 주택의 보증금 순서대로 3억원을 차감하고 해당 귀속연..

공동명의 주택 전세, 종합소득세는 얼마나 나올까? 주택을 임대하는 경우 무조건 종합소득세 과세 대상자일까요? 두 채 이상 주택을 보유하며 그 중 한 채를 임대하더라도 종합소득세가 과세되지 않는 경우가 있습니다. 물론 임대 조건은 월세가 아닌 전세이며 추가로 특정 조건 역시 충족해야 합니다. 전세 임대 주택의 경우에도 원칙은 종합소득세를 내야 합니다. 월세 뿐만 아니라 전세 보증금 역시 임대인의 대체 투자로 보고 해당 소득(보증금)에 대해 과세를 하는 것이죠. 임대 보증금을 월세로 환산하여 과세하는 것을 흔히 '간주 임대료'라고 부릅니다. 간주임대료는 전체 임대 주택의 보증금 합계에서 '세법'에서 정한 정기예금 이자율을 반영하여 산출하게 됩니다. 참고로 지난해 귀속 임대보증금 간주임대료 산정시 적용되는 정..

2021부터 달라지는 종부세 및 양도세 완벽정리 2019년부터 시작된 주택시장의 과열로 부동산 대책을 지속적으로 발표하며, 주택 관련 세제에 많은 개정이 이루어졌습니다. 따라서 작년부터 입법화된 정책이 2021년 6월 1일부터 시행되는 만큼 이로 인한 주택 보유자들의 혼선을 최소화하기 위하여 2021년부터 적용되는 종합부동산세와 양도소득세의 주요 개정사항을 정리하도록 하겠습니다. 종합부동산세는 무엇인가요? 공시가격 합계액이 일정 금액 이상의 부동산을 보유하고 있을 때 일정 세율에 따라 납부해야 하는 세금. "고액부동산 보유자에게 세금을 부과해 부동산 보유에 대한 조세부담의 형평성을 제고하고, 부동산 가격 안정을 도모함으로 균형 발전과 국민경제의 건전한 발전을 목적으로 시행되는 세금입니다." 라는 것은 사..